Ein Objekt für Anspruchsvolle, das mit vielen ausgesuchten Extras überzeugt. Das im Jahr 1981/83 erbaute und in den letzten Jahren modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und die sehr begehrte Wohnlage in der Nähe zum Forstbotanischen Garten und Rhein. Die zentral gelegene Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu vereinen. Das individuell geschnittene Haus in der Schillingsrotter Straße überzeugt u. a. durch folgende Highlights: * Repräsentatives, exklusives Wohnen und Arbeiten in A-Lage * Optimale Raumaufteilung für ideale Einrichtungs- und Entfaltungsmöglichkeiten * Moderne Ausstattung der Bäder, u. a. Sanitärobjekte aus Naturstein, Ganzglasduschkabine und stilvolle Armaturen * Hochwertige Schiefernböden im gesamten 1.OG * Fliesen- und Teppichböden in den restlichen Wohn-/Schlafräumen * Kamin für gemütliche Stunden * Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume * Fußbodenheizung gemischt mit Heizkörpern im UG sorgen für wohlige Wärme * Doppelgarage sowie 3 Stellplätze * Erstklassiger Wohnwert der Umgebung * Gas-Zentralheizung Die hellen Räume laden Sie ein, Ihre Einrichtungsträume zu verwirklichen. Das großzügige Platzangebot setzt sich im Obergeschoss auch bei der geräumigen Küche und dem offenen Wohn-/Esszimmer fort. Die attraktive Immobilie teilt sich wie folgt auf: UG/Gartengeschoss: * Hier erwartet Sie ein großzügiges Appartment * Überdachte Terrasse sowie der Garten * Duschbad mit Sauna * Separates Gäste WC * 3 x Kellerräume * Garderobe * Das vollausgebaute Gartengeschoss erreicht man über einen separaten Eingang oder durch direkten Zugang vom Haus Erdgeschoss: Hier befindet sich die ca 104 qm große Gewerbeeinheit mit separatem Hauseingang. Das Gewerbe wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.660,-€ Es teilt sich wie folgt auf: * 2 Behandlungsräume * Sterilisationsraum * Laborraum * Büro * Sozialraum * Wartezimmer * Rezeption * 2 x Toilette * 2 x Stellplätze 1. Obergeschoss: * Über den Treppenaufgang gelangt man in den offenen Eingangsbereich im Obergeschoss * Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten * Geräumige Wohnküche * Separates Gäste WC * Holz/ Lagerraum * Balkon zur Straßenseite 2. Obergeschoss: * Hier befinden sich 3 Schlafzimmer jeweils mit Empore sowie 2 Badezimmer. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von der gelungenen Aufteilung und der beeindruckenden Ausstattung!
Objekt-ID: | 5192 |
Wohnfläche: | 316 m2 |
Nutzfläche: | 101 |
Grundstücksfläche: | 483 |
Anzahl der Zimmer: | 7 |
EBK: | Ja |
Keller: | Ja |
Wasch-/Trockenraum: | Ja |
Abstellraum: | Ja |
Energiepassart: | Bedarf |
Anton Bader & Sarah Bader